‘’De uitdaging van complexe processen’’

door: Appart Media

Reuver Een paar maanden geleden was het de nationale Dag van de Bouw; een dag die ook in Reuver in het teken stond van ontwikkeling en toekomst. Het bekende Oppe Brik-terrein, een voormalig industrieterrein, opende haar poorten voor bezoekers en gaf hen een kijkje in de toekomst. Maar hoe kwam dit plan tot stand? En hoe ziet de toekomst eruit? Luc Drost, projectleider van Oppe Brik, vertelde er meer over.

‘’Het project Oppe Brik loopt al sinds 2013; toen werd de grond gekocht door de gemeente. Schatting is dat het totaalproject eind 2020 afgerond zal worden.’’ Zelf is Luc Drost er dan niet meer bij, hij rondt over twee jaar zijn werkzaamheden bij de gemeente Beesel af. Met een eigen, diverse achtergrond is Luc Drost dé aangewezen persoon om dit project in goede banen te leiden. Hij was werkzaam bij een aannemer, de Rijksoverheid, een grote gemeente, een corporatie, een landelijke projectontwikkelaar en een architecten- en stedenbouwbureau, waar hij alle ervaring opdeed die vereist is voor dit project. En ook dit project rolde hij vanzelf in. ‘’Ik ben vanaf het begin betrokken geweest bij het Oppe Brik-project. Samen met een stedenbouwkundige hebben we het hele project getekend en gerekend. Vanuit die positie adviseerden wij een masterplan aan de gemeente, waarna ik gevraagd werd om dit project te gaan leiden.’’ Een uitdaging, aldus Luc. ‘’Complexe processen haalbaar maken, dat is voor mij telkens weer de uitdaging van dit werk. Oppe Brik is zo’n complex proces; een oude fabriek die gerestaureerd moet worden en een nieuwe functie krijgt, de zogenoemde ‘Nul-op-de-meter’ woningen, het unieke park dat er bij komt kijken én de vele stakeholders en betrokken partijen vormen voor mij die complexiteit en dus de uitdaging.’’

Ons uitgangspunt is altijd het meest kostenefficiënte resultaat voor onze klanten te realiseren

Waar Luc Drost over twee jaar afscheid zal nemen als projectleider en met pensioen gaat (‘’ik moet met pensioen, of dat gebeurt? Geen idee’’), zal het project nog enkele jaren doorlopen. ‘’Oppe Brik is een uitgebreid project, en op bepaalde vlakken ook zeker uniek. Neem bijvoorbeeld het park. De gemeente vindt groen en gezondheid erg belangrijk, omdat dit natuurlijk een samenhang kent. Als je tegenwoordig naar nieuwbouwprojecten kijkt, willen de ontwikkelaars vooral zo veel mogelijk huizen bouwen. Dat levert immers geld op… Bij Oppe Brik is dat niet zo; wij hebben juist gekozen voor veel groen en niet hoofdzakelijk te focussen op het gebied zo veel mogelijk vol bouwen. Daarnaast is er natuurlijk de fabriek die een unieke onderwijsfunctie krijgt, én de verdeling van de huizen. Bij andere projecten wordt er meestal gekozen voor een ‘sociaal-duur’ verhouding van 1 op 2. Dit betekent dat één-derde van de woningen in het plan binnen de grenzen van de sociale huur vallen. Voor Oppe Brik hebben we het omgedraaid, de verhouding is nu 2 op 1. Iets wat je niet vaak ziet.’’

Uniek aan de diensten en services van I-FourC is de combinatie die telkens gezocht wordt. Een totaalpakket zorgt ervoor dat I-FourC de klant volledig kan ontzorgen. “Met I-FourC bieden we individuele dossieropslag, bulkopslag op pallets, digitalisering van zowel kleine als grote hoeveelheden en de levering van eigen-ontwikkelde software om alles te kunnen beheren’’, zo vertelt Rick. “Ons uitgangspunt is altijd het meest kostenefficiënte resultaat voor onze klanten te realiseren.”

Dat kwaliteit prioriteit heeft in dit project blijkt wel uit alle duurzame ontwikkelingen die worden doorgevoerd. Die duurzaamheid voegt weer een extra dimensie toe aan het project; duurzaamheid en duurzaam wonen vereisen een bepaalde mindset van de kopers en toekomstige bewoners. Luc; ‘’Je merkt dat duurzaamheid wel onder de aandacht wordt gebracht, maar dat mensen toch nog meer letten op de hypotheekrente en wat ze bijvoorbeeld moeten lenen, dan op het feit dat de woning energiezuinig of bijvoorbeeld zelfvoorzienend is.’’ Het hele ‘Nul-op-de-meter’ thema staat daarin centraal bij Oppe Brik. De woningen zullen een gelijke hoeveelheid, of meer, energie opwekken dan dat er nodig is voor het complete huishoudenverbruik. ‘’Ik merk dat er vaak nog vragen of verwarring is over deze term. We proberen de omgeving en de geïnteresseerden dan ook zo goed mogelijk te informeren over alle mogelijkheden. Zodat ze straks, als ze het huis kopen, écht weten waar ze aan toe zijn en wat de woningen allemaal voor unieke facetten hebben.’’

Begin 2013, nu ruim 4 jaar geleden, werden de eerste stappen gezet in het Oppe Brik-project. En hoewel er voor de buitenwereld nu pas contouren van de gebouwen zichtbaar beginnen te worden, is Luc Drost meer dan tevreden met de snelle ontwikkeling. ‘’In 4 jaar tijd is er enorm veel gerealiseerd in dit project. Je moet je voorstellen dat een bestemmingsplan indienen, daar goedkeuring voor krijgen en het project tot uitvoering brengen, normaliter 7 tot 10 (!) jaar duurt. Bij Oppe Brik hebben we deze procedure in ongeveer anderhalf jaar kunnen afronden, enorm snel dus.’’ Hoe het deze keer dan zo snel kon gaan? ‘’Iedereen stond 100% achter het project, dat merkte je meteen. Dan kunnen dingen snel geregeld worden en zijn er geen lange procedures. ’’ En de omgeving? ‘’De omgeving was ook snel mee. Natuurlijk zorgt het soms voor overlast en zitten mensen vol met vragen, maar iedereen is overwegend positief. Elke verandering is voor de directe omgeving een verbetering, vooral omdat het een transformatie van een industrieel gebied betreft!’’

De komende tijd zal Luc Drost nog druk bezig zijn met Oppe Brik, de ontwikkeling en verbetering van het terrein. ‘’Het Oppe Brik-project is een project van zo veel samenwerkende partijen geworden; ik ben dan wel projectleider, maar doe het natuurlijk niet alleen. Talloze partijen zijn betrokken, waaronder ook veel collega’s en jonge ondernemers.’’ Verfrissend; zo noemt Luc de samenwerking met jonge ondernemers. ‘’Ik ben me heel bewust van het feit dat ik ergens, voor mezelf, bijna aan het eind van het Oppe Brik-traject zit. Deze jongeren zitten nog helemaal in het begin, dus ik draag mijn kennis en ervaring de komende 2 jaren graag over, zodat straks, als ik klaar ben, iemand anders mijn project kan afmaken. Want zo voelt het wel; Oppe Brik is wel echt ‘mijn’ project geworden, een plek waarin alles van de afgelopen jaren samenkomt en waar ik enorm veel uitdaging in vind!’’ En straks, als dat pensioen dan eenmaal een feit is? ‘’Op het terrein worden ook levensloopbestendige woningen gebouwd, dus wie weet’’, lacht hij.